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技術(shù)支持: 方森科技國(guó)土部：把保證保障性住房供地列為首位
年末個(gè)別地方土地出讓市場(chǎng)出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象,令國(guó)土資源部在12月19日再出土地調(diào)控新政。而這一輪土地調(diào)控新政仍把保證保障性住房的供地列為首位。
國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林今日表示,通過12月19日國(guó)土資源部發(fā)出的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),四項(xiàng)房地產(chǎn)用地調(diào)控新政已經(jīng)實(shí)施。
廖永林說,下一步,國(guó)土資源部將加大對(duì)閑置土地的查處力度,特別是由于政府原因?qū)е碌耐恋亻e置。
土地調(diào)控新政力保保障住房用地
土地利用管理司副司長(zhǎng)竇敬麗在今日召開的關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的新聞交流會(huì)上透露,包括12月19日發(fā)出的《通知》,今年以來,圍繞土地市場(chǎng)調(diào)控國(guó)土資源部已發(fā)出了三份通知。
廖永林說,《通知》提出了四項(xiàng)土地調(diào)控新政。
新政之一,完不成保障性住房供地的,年底前不得再出讓大戶高檔住房用地。
“年底前,繼續(xù)做好保障性住房、棚戶區(qū)改造建房、中小套型普通商品住房土地供應(yīng),推進(jìn)未完成的保障性住房供地計(jì)劃盡快落地。對(duì)沒有完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)、‘三類住房用地’供應(yīng)總量沒有達(dá)到住房用地供應(yīng)總量70%的市縣,要求年底前不得再出讓大戶高檔住房用地。”廖永林表示,國(guó)土資源部將切實(shí)把握好供地總量、時(shí)序、節(jié)奏,進(jìn)一步優(yōu)化結(jié)構(gòu)和布局。
新政之二,建立土地交易異常情況快報(bào)制度。
廖永林告訴記者,對(duì)于個(gè)別地方出現(xiàn)的“地王”,國(guó)土資源部一直在密切關(guān)注,并要求地方報(bào)告是否影響了保障性住房供地。他表示,國(guó)土資源部將繼續(xù)加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),密切關(guān)注當(dāng)前土地市場(chǎng)動(dòng)向,研究具體政策措施,遏制過度競(jìng)爭(zhēng),堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲。歲末年初,防止受多種因素驅(qū)動(dòng)放量供地,防止出現(xiàn)新的高價(jià)地,影響地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
新政之三,違規(guī)違法出讓土地將沒收其違法所得,并追究責(zé)任。
“對(duì)出讓中存在的超面積出讓、捆綁出讓、‘毛地’出讓、住宅用地容積率小于1、出讓主體不合法以及非法批地建房、違規(guī)批準(zhǔn)或規(guī)劃條件疑似建設(shè)別墅等違反政策規(guī)定的出讓公告”,廖永林說,按照《通知》要求,應(yīng)該立即責(zé)令撤銷公告,重新擬定出讓方案,已出讓的必須終止出讓行為,嚴(yán)格追究責(zé)任。
新政之四,嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓制度和操作程序,規(guī)范房地產(chǎn)用地出讓行為。
廖永林表示,在堅(jiān)持招拍掛制度的前提下,國(guó)土資源部將及時(shí)總結(jié)推廣各地創(chuàng)新交易形式、細(xì)化交易環(huán)節(jié)、完善交易程序的成功經(jīng)驗(yàn)和做法,豐富完善招拍掛制度內(nèi)容,發(fā)揮招拍掛制度在深化土地市場(chǎng)改革、加強(qiáng)土地出讓領(lǐng)域反腐倡廉和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中的積極作用。
政府原因致閑置土地2000多公頃
從今年以來,國(guó)土資源部明顯加大了對(duì)閑置土地的清理查處力度。廖永林表示,其中,對(duì)于政府原因?qū)е碌拈e置土地,國(guó)土資源部將要求省級(jí)國(guó)土資源主管部門在明年1月中旬之前將尚未完成整改處置的事件和具體的地塊信息、閑置原因向社會(huì)公示。
廖永林今天還公開披露了,由于政府原因?qū)е碌拈e置土地的具體數(shù)量?！敖刂?009年年底,因?yàn)檎驇淼拈e置用地500多宗地,一共是2000多公頃。”廖永林說,國(guó)土資源部已經(jīng)明確要求,各派駐地方的督察局將繼續(xù)督促檢查地方政府對(duì)閑置土地的處置,將對(duì)各地房地產(chǎn)用地開竣工申報(bào)制度的建立情況進(jìn)行檢查,堅(jiān)決打擊違法違規(guī)用地行為。
580萬套保障住房用地已基本落實(shí)
對(duì)于今年年初《政府工作報(bào)告》確定的580萬套保障性住房建設(shè)所需用地,廖永林表示,保障性住房用地增長(zhǎng)明顯,占住宅用地比例進(jìn)一步提高。他說,特別是8月份以來,保障性住房用地占住宅用地比例已連續(xù)3個(gè)月回升。
據(jù)廖永林介紹,前11個(gè)月保障性住房用地供應(yīng)1.34萬公頃,同比增加43.5%,占住宅用地比例達(dá)14.01%,確保了國(guó)務(wù)院下達(dá)的580萬套保障性安居工程建設(shè)用地供應(yīng)。
就今年開展的房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治,廖永林說,到目前為止,已經(jīng)處理了一大批房地產(chǎn)違法違規(guī)用地,推動(dòng)閑置土地加快盤活。他透露,對(duì)因企業(yè)原因造成閑置的,12月20日,國(guó)土資源部已下發(fā)明電,要求各省級(jí)國(guó)土部門核實(shí),并盡快通過部門戶網(wǎng)站的中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及相關(guān)媒體向社會(huì)公告,在此基礎(chǔ)上,國(guó)土資源部將公布一批因企業(yè)原因造成閑置土地的名單,禁止企業(yè)及控股股東在問題查處到位前參與競(jìng)爭(zhēng)拿地。
據(jù)廖永林透露,截至2009年年底,因?yàn)槠髽I(yè)原因造成的閑置用地是200多宗地,面積是一千多公頃。(來源：法制晚報(bào))
國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林今日表示,通過12月19日國(guó)土資源部發(fā)出的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),四項(xiàng)房地產(chǎn)用地調(diào)控新政已經(jīng)實(shí)施。
廖永林說,下一步,國(guó)土資源部將加大對(duì)閑置土地的查處力度,特別是由于政府原因?qū)е碌耐恋亻e置。
土地調(diào)控新政力保保障住房用地
土地利用管理司副司長(zhǎng)竇敬麗在今日召開的關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的新聞交流會(huì)上透露,包括12月19日發(fā)出的《通知》,今年以來,圍繞土地市場(chǎng)調(diào)控國(guó)土資源部已發(fā)出了三份通知。
廖永林說,《通知》提出了四項(xiàng)土地調(diào)控新政。
新政之一,完不成保障性住房供地的,年底前不得再出讓大戶高檔住房用地。
“年底前,繼續(xù)做好保障性住房、棚戶區(qū)改造建房、中小套型普通商品住房土地供應(yīng),推進(jìn)未完成的保障性住房供地計(jì)劃盡快落地。對(duì)沒有完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)、‘三類住房用地’供應(yīng)總量沒有達(dá)到住房用地供應(yīng)總量70%的市縣,要求年底前不得再出讓大戶高檔住房用地。”廖永林表示,國(guó)土資源部將切實(shí)把握好供地總量、時(shí)序、節(jié)奏,進(jìn)一步優(yōu)化結(jié)構(gòu)和布局。
新政之二,建立土地交易異常情況快報(bào)制度。
廖永林告訴記者,對(duì)于個(gè)別地方出現(xiàn)的“地王”,國(guó)土資源部一直在密切關(guān)注,并要求地方報(bào)告是否影響了保障性住房供地。他表示,國(guó)土資源部將繼續(xù)加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),密切關(guān)注當(dāng)前土地市場(chǎng)動(dòng)向,研究具體政策措施,遏制過度競(jìng)爭(zhēng),堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲。歲末年初,防止受多種因素驅(qū)動(dòng)放量供地,防止出現(xiàn)新的高價(jià)地,影響地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
新政之三,違規(guī)違法出讓土地將沒收其違法所得,并追究責(zé)任。
“對(duì)出讓中存在的超面積出讓、捆綁出讓、‘毛地’出讓、住宅用地容積率小于1、出讓主體不合法以及非法批地建房、違規(guī)批準(zhǔn)或規(guī)劃條件疑似建設(shè)別墅等違反政策規(guī)定的出讓公告”,廖永林說,按照《通知》要求,應(yīng)該立即責(zé)令撤銷公告,重新擬定出讓方案,已出讓的必須終止出讓行為,嚴(yán)格追究責(zé)任。
新政之四,嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓制度和操作程序,規(guī)范房地產(chǎn)用地出讓行為。
廖永林表示,在堅(jiān)持招拍掛制度的前提下,國(guó)土資源部將及時(shí)總結(jié)推廣各地創(chuàng)新交易形式、細(xì)化交易環(huán)節(jié)、完善交易程序的成功經(jīng)驗(yàn)和做法,豐富完善招拍掛制度內(nèi)容,發(fā)揮招拍掛制度在深化土地市場(chǎng)改革、加強(qiáng)土地出讓領(lǐng)域反腐倡廉和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中的積極作用。
政府原因致閑置土地2000多公頃
從今年以來,國(guó)土資源部明顯加大了對(duì)閑置土地的清理查處力度。廖永林表示,其中,對(duì)于政府原因?qū)е碌拈e置土地,國(guó)土資源部將要求省級(jí)國(guó)土資源主管部門在明年1月中旬之前將尚未完成整改處置的事件和具體的地塊信息、閑置原因向社會(huì)公示。
廖永林今天還公開披露了,由于政府原因?qū)е碌拈e置土地的具體數(shù)量?！敖刂?009年年底,因?yàn)檎驇淼拈e置用地500多宗地,一共是2000多公頃。”廖永林說,國(guó)土資源部已經(jīng)明確要求,各派駐地方的督察局將繼續(xù)督促檢查地方政府對(duì)閑置土地的處置,將對(duì)各地房地產(chǎn)用地開竣工申報(bào)制度的建立情況進(jìn)行檢查,堅(jiān)決打擊違法違規(guī)用地行為。
580萬套保障住房用地已基本落實(shí)
對(duì)于今年年初《政府工作報(bào)告》確定的580萬套保障性住房建設(shè)所需用地,廖永林表示,保障性住房用地增長(zhǎng)明顯,占住宅用地比例進(jìn)一步提高。他說,特別是8月份以來,保障性住房用地占住宅用地比例已連續(xù)3個(gè)月回升。
據(jù)廖永林介紹,前11個(gè)月保障性住房用地供應(yīng)1.34萬公頃,同比增加43.5%,占住宅用地比例達(dá)14.01%,確保了國(guó)務(wù)院下達(dá)的580萬套保障性安居工程建設(shè)用地供應(yīng)。
就今年開展的房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治,廖永林說,到目前為止,已經(jīng)處理了一大批房地產(chǎn)違法違規(guī)用地,推動(dòng)閑置土地加快盤活。他透露,對(duì)因企業(yè)原因造成閑置的,12月20日,國(guó)土資源部已下發(fā)明電,要求各省級(jí)國(guó)土部門核實(shí),并盡快通過部門戶網(wǎng)站的中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及相關(guān)媒體向社會(huì)公告,在此基礎(chǔ)上,國(guó)土資源部將公布一批因企業(yè)原因造成閑置土地的名單,禁止企業(yè)及控股股東在問題查處到位前參與競(jìng)爭(zhēng)拿地。
據(jù)廖永林透露,截至2009年年底,因?yàn)槠髽I(yè)原因造成的閑置用地是200多宗地,面積是一千多公頃。(來源：法制晚報(bào))